Содержание
При аренде жилого помещения ни арендатор, ни владелец квадратных метров не застрахован от возникновения конфликтных ситуаций. Нередко такие спорные вопросы решаются простым путём – выселением квартирантов. Понимание правовых последствий и нюансов процедуры выселения позволит вовремя защитить свои интересы и подобрать адекватные методы решения вопроса.
Как можно законно выселить квартирантов?
В общем виде процедура выселения квартирантов представляет собой уведомление арендаторов о прекращении договорных обязательств, проведение окончательного расчёта и освобождение квадратных метров от личного имущества временно проживающих жильцов. Наличие или отсутствие договора проявляется в виде некоторых тонкостей, представленных в таблице.
Вид аренды |
Арендодатель |
Арендатор |
Без договора | В любой момент может предложить освободить помещение | Может съехать без объяснения причин и предварительного уведомления |
С договором | Обязаны соблюдать условия подписанного соглашения |
В случае несогласия оной из сторон спорный вопрос решается путём судебного разбирательства:
- Составление иска с требованием освободить жилплощадь.
- Подготовка доказательной базы.
- Защита интересов в ходе судебного заседания.
Без договора
В отсутствие подписанного арендного соглашения владелец жилья имеет полное право расторгнуть устную договорённость в одностороннем порядке, используя разные методы:
- прямо высказать свои намерения квартирантам, озвучив срок исполнения;
- поднять квартирную плату;
- поменять замок на входной двери;
- пригласить участкового для фиксации состояния помещения и помощи в выселении упорствующих квартирантов;
- направить исковое заявление в суд.
С договором
При наличии подписанного обеими сторонами соглашения об аренде возможно только два варианта выселения:
- в связи с окончанием срока действия договора – если не подписан новый контракт;
- досрочно:
- нарушение существенных пунктов договора:
- несистематическая оплата проживания;
- нарушение правил проживания – шум, антисанитария, порча имущества;
- признание дома аварийным или подлежащим расселению.
- нарушение существенных пунктов договора:
Решение о выселении отправляют заказным письмом в виде написанного в свободной форме уведомления, в котором отражают следующие факты:
- Персональные данные сторон договора.
- Причину выселения.
- Срок исполнения.
Если арендаторы откажутся съехать добровольно, то на помощь можно призвать полицию или обратиться в суд.
Основания для выселения
Основания для выселения являются одним из пунктов заключённого договора. При его отсутствии арендодатель имеет в любое время попросить освободить квартиру по любому поводу, даже надуманному. В коммунальной квартире поводом для «разборок» могут стать жалобы соседей на шумное или неподобающее поведение временных жильцов. Наличие маленького ребёнка в отсутствие договора не является смягчающим обстоятельством, однако при решении спора в суде может стать основанием для отмены решения по выселению.
Самостоятельное применение мер по принудительному выселению квартирантов может быть квалифицировано как самоуправство, что влечёт для собственника следующие наказания:
- административный штраф в размере до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ);
- при причинении вреда имуществу квартирантов – по решению суда от штрафа суммой до 80 тысяч рублей до 2 лет исправительных работ (ст. 330 УК РФ);
- при причинении насилия либо угрозе его применения – по решению суда от ареста на полгода до 5 лет отбывания наказания (ст. 330 УК).
Когда квартиранты не платят
Один из важных пунктов договора найма жилого помещения – размер и сроки внесения арендных платежей. Несвоевременная оплата – веский аргумент для досрочного расторжения договора, даже если он и не заключался в письменной форме.
Угрозы, применение физического насилия и смена замков при заключённом арендном соглашении чреваты для арендодателя привлечением к уголовной ответственности. В таком случае разумнее прибегнуть к судебному разбирательству.
Алгоритм выселения неоплачивающих аренду жильцов выглядит следующим образом:
- Уведомление о выселении – заказным письмом или в присутствии двух свидетелей за 3 месяца до истечения срока действия договорных обязательств.
- Обращение с исковым заявлением в суд – в ходе судебного заседания будут предъявлены доказательства и вынесено решение.
- Передача исполнительного листа судебным приставам.
Когда квартиранты шумят
Шумные арендаторы доставляют больше неудобства соседям, чем собственнику жилых помещений. Но, как показывает практика, арендодатель склонен внимать жалобам проживающих по соседству людей и вставать на их сторону. Получая гневные сообщения от соседей, владелец квадратных метров может:
- мирно урегулировать конфликт, призвав квартирантов к порядку или попросив освободить квартиру;
- привлечь полицию, обратившись за помощью к участковому;
- обратиться в суд, собрав предварительно доказательства шумного поведения и заручившись свидетельскими показаниями соседей.
Встать на сторону соседей владельца квадратных метров вынуждает статья 293 ГК РФ, согласно которой его могут лишить данной жилплощади, продав её с публичных торгов, за систематическое нарушение прав других жильцов.
Кто имеет право выселить?
В принудительном выселении квартирантов может принять участие несколько лиц. При этом их права подтверждены соответствующими документами и/или полномочиями.
Кто выселяет |
По какому праву |
Владелец квартиры | Право собственности, подтверждённое соответствующими документами |
Судья районного суда | На основании искового заселения, рассмотренных доказательств и вынесенного решения |
Судебный пристав-исполнитель | По исполнительному листу на основании судебного решения |
Таким образом, выселить квартирантов можно в любом случае – по договору или без него. И в том, и в другом случае возможно использование судебного механизма решения конфликта. Однако в отсутствие договора арендодатель может подвергнуться наказанию за сокрытие доходов.