Содержание
Иногда сделки купли-продажи квартиры становится сплошной «головной болью» как для стороны продавца, так и для покупателя. Дело в том, что юридические тонкости известны не каждому человеку, и оценить их правильно, в момент подписания документов и актов, практически невозможно.
Вторым нюансом является участившиеся случаи мошенничества. В результате противозаконных действий нечистых на руку риелторов, которых в народе называют «черными», многие граждане остаются без дома и без денежных средств. Из-за этого ситуация становится настолько критичной, что решить ее за небольшое время становится невозможным. Идет максимальное вложение денег в работу специалиста по гражданским делам.
Чтобы избежать описанных ситуаций, лучше всего найти специализированного юриста заранее, еще на этапе составления документов для предпродажной подготовки: уточнение рыночной стоимости, косметический или капитальный ремонт, выставление объявлений в социальные сети.
Купля-продажа квартиры: нужна ли помощь юриста?
Если заказчик является стороной покупателя, для юриста первостепенными задачами обязательно становятся:
- Проверка юридической чистоты всех правоустанавливающих документов;
- Изучение личности продавца;
- Сопоставление стоимости квартиры или комнаты на их соотношение с другими аналогичными объявлениями;
- Предварительная встреча с продавцом для консультации по вопросам целей реализации имущества.
Комплекс всех мероприятий позволяет убедиться в отсутствии подозрительных мошеннических действий и наладить контакт с будущим возможным контрагентом.
Даже если физическое лицо – покупатель уверен в том, что все действия он может выполнить самостоятельно, далеко не каждый способен организовать весь процесс правильно, то есть выработать стратегию, придерживаться строгого делового стиля и хладнокровно оценивать поступающую информацию.
Во многом юристы имеют навыки профессиональных психологов, и могут правильно сформировать необходимые действия.
Услуги при покупке квартиры
Естественно, профессионалы работают за определенную плату. Сумма гонорара – это совокупность всех мероприятий, произведенных помощником в ходе совершения сделки. Обычно юристы по недвижимости берут на себя ответственность за следующие действия:
- Общение с продавцом;
- Составление договора купли-продажи или анализ коммерческого акта, составленного стороной продавца;
- Осмотр квартиры и проверка документов;
- Поиск информации по рассматриваемой недвижимости: наличие или отсутствие залоговых обязательств, арест имущества в ходе исполнительного производства, судебные споры относительно покупаемой квартиры;
- Присутствие при подписании договора;
- Оформление квартиры на имя нового собственника.
Не всегда указанный выше объем действий необходим для клиента. Некоторые ограничиваются двумя – тремя пунктами, а кто-то просит о помощи сверх перечисленных действий. Отсюда же будет складываться окончательная цена по договору оказания юридической помощи.
Сопровождение продажи
Говоря о другой стороне сделки – о продавце, речь пойдет немного о других обязанностях и тонкостях правовой поддержки. Прежде всего, для продавца является наиболее важным:
- Не ошибиться с рыночной стоимостью – в противном случае квартиры с завышенными ценами практически не продаются, а заниженная стоимость невыгодна для продавца, как для получателя денежных средств;
- Не попасть в руки мошенников, оказывающих информационные услуги – то есть ограничивающихся лишь выставлением объявления в газеты и интернет-ресурсы. Здесь речь идет лишь о банальном «выкачивании» денег;
- Обезопасить себя от неблагонадежных приобретателей недвижимости – которые либо финансово несостоятельны, либо используют подложные денежные средства. В данном случае возникает проблема с исполнением договорных отношений и волоките по дальнейшей продаже.
То есть в данном случае речь идет об уже абсолютно других проблемах. Их гораздо меньше, чем у покупателей, однако они ничуть не проще при их разрешении.
Консультация по продаже квартиры
Консультирование граждан по вопросам продажи недвижимости включает в себя ряд действий, совершение которых способно улучшить процесс продажи и сделать его максимально комфортным. Среди них выделяют:
- Предпродажная подготовка – здесь речь пойдет о необходимости произведения работ по ремонту, покраске, оборудованию помещения дополнительными предметами. Если подобные мероприятия действительно необходимы, правовед сможет подсказать, что из этого сможет в дальнейшем повлиять на рыночную стоимость, а что лучше оставить как есть;
- Подготовка документов – в данном случае оговаривается и просматривается весь комплект правоустанавливающих документов на конкретную недвижимость. Обсуждению подлежат также вопросы долевой собственности, наличия кредитов и ссуды, где фигурирует квартира, использование при покупке материнского капитала;
- Общение с покупателями – некоторые юристы легко вступают в деловые контакты и именно таким специалистам лучше доверять при реализации домов и квартир, принадлежащих на праве собственности.
Для начала достаточно записаться на предварительную консультацию, которая чаще всего является бесплатной. Присмотритесь к специалисту – это позволит вам понять, подходит вам именно этот профессионал или же стоит обратиться к другому юристу.
Оформление квартиры юристом
Когда сделка между покупателем и продавцом совершена, подписана вся документация, переданы ключи с передаточным актом, а взамен выплачены денежные средства, многих приобретателей ставит «в тупик» ситуация с оформлением прав на недвижимость нового собственника.
И здесь юристы могут оказать правовую поддержку. Она выглядит в виде совместной работы и выполнения следующих действий:
- Составление копий документов и их заверка у нотариуса – если присутствие самого владельца невозможна. В дополнение к первому пункту может включаться составление доверенности;
- Подача документов в Управление Росреестра или в многофункциональный центр;
- Получение новых документов и свидетельства о государственной регистрации права.
Данный процесс может осуществляться либо полностью юристом, либо совместно с заказчиком. Особых проблем с распоряжением принадлежащей недвижимости на данном этапе не наблюдается, главное не затягивать со сроками сдачи документов для переоформления.
Как видите, пользоваться услугами профессиональных юристов не только можно, но и нужно. Именно они делают процедуру покупки или продажи квартиры успешнее, снижают риски столкновения с мошенниками и обеспечивают безопасность по финансовым вопросам.