Содержание
Строительно-техническая экспертиза строительных объектов является непременным инструментом для решения вопросов о качестве строящихся зданий, а также о состоянии уже имеющегося фонда капитального строительства. Именно поэтому она широко применяется как на объектах жилищно-коммунального хозяйства, так на производственных и коммерческих. В сущности, без нее не обходится ни один крупный завод или большой торговый центр. Безопасность и гарантия качества — главные критерии, определяемые экспертами и специалистами.
Для чего нужна экспертиза
Независимая строительно-техническая экспертиза проводится для определения качества строений и сооружений, квалификации действий противоправных лиц, и других споров, относительно строительства, монтажа, демонтажа и реконструкции зданий. К числу последних относят:
- Жилые многоквартирные дома;
- Частные жилые дома;
- Объекты коммерческого назначения, если объем строительства превышает 2000 кв.м.;
- Производственные объекты, в том числе повышенной опасности;
- Складские и многофункциональные помещения.
Исходя из этого перечня, выделяют следующие типы экспертиз, которые признаны самыми назначаемыми и основными в решении вопросах градостроительства:
- Экспертиза общего профиля, с определением возможности ввода здания в эксплуатацию;
- Дача профессиональной оценки при выполнении строительства, либо проведении отделочных, монтажных и ремонтных работ;
- Определение стоимости построенного жилья для решения вопроса о разделе между собственниками. Решение проблемы выдела доли либо права на первоочередную покупку;
- Выявление наличия ошибок при строительстве и возможности их устранения;
- Стоимость ущерба, причиненного строению вследствие определенных обстоятельств.
Назначение и основания
Проведение судебной строительно-технической экспертизы возможно в двух случаях:
- Добровольно — в ходе строительства сложных зданий и сооружений для получения заключения, необходимого для предоставления в качестве документа для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в определенном муниципальном образовании;
- Принудительно — в случае возникновения спорных вопросов, гражданин имеет право обратиться в суд, частью разбирательства по которому, станет проведение судебной строительно-технической экспертиза зданий.
И в том и другом случае обязательно появится вопрос о стоимости проведения подобных мероприятий. К сожалению, бесплатный только сыр в мышеловке. Отличие судебного разбирательства в том, что оплату производит первоначально тот, что обратился с ходатайством о назначении строительно-технической экспертизы. Но при этом, если заключение профессионального оценщика будет построено таким образом, что этот человек выигрывает суд, он впоследствии может требовать возврата уплаченных им денежных средств, либо оговорить этот момент еще до момента вынесения судом определения о назначении экспертизы дома или строительных работ.
Экспертиза в рамках судебного разбирательства
Назначение технических экспертиз в ходе разбирательства по делу в суде — стандартная процедура, поскольку многие стороны не приходят к общему согласию. В случае затопления квартир, приведение соседних домов в разрушительное состояние, вследствие неправильного строительства, необходимо обращение в суд.
Причем чем быстрее будет организован процесс, тем скорее удастся получить более точные сведения. Поскольку если во время заседания и вынесения определения о проведении экспертизы будет уже другое время года, изменяться технические условия, либо следы явного нарушения прав будут стерты, профессионалу будет сложнее принять правильные выводы и дать верное заключение.
Образец заявления с требованием провести экспертизу можно найти на страницах интернет-сайтов, либо непосредственно в суде. В конце рассмотрения указанного обращения суд выносит определение, которое впоследствии вместе с материалами гражданского дела направляется профессионалу. В зависимости от сложности дела, количества вопросов, заданных эксперту, процедура может занять от одного до трех месяцев. На этот период рассмотрение дела приостанавливается до момента поступления в канцелярию суда материалов дела с приложенным заключением эксперта.
Личная инициатива
Стоимость самостоятельно проведенной экспертизы более низкая, чем та, которая проходит в рамках гражданского процесса. Производство делается на основании представленных материалов дела (не судебного, а землеустроительного) и самого земельного участка с объектом капитального строительства.
Сроки оговариваются самостоятельно, порядок назначения и проведения зависит от самого эксперта и его загруженности. Расчет происходит самостоятельно посредством заключения гражданско-правового договора.
Присутствие сторон по время деятельности эксперта по изучению представленных сведений и предметов необходимо. Это делается для того, чтобы исключить подлог и соблюсти право равенства сторон. Также присутствовать должны и те граждане, которые являются сособственниками или заинтересованы в разрешении спора.
Экспертное заключение
Анализ собранных сведений позволяет эксперту дать ответы на вопросы, которые перед ним поставлены определением районного или городского суда.
В качестве основных, перед экспертами ставят следующие вопросы:
- Выполнены работы по строительству в полном объеме;
- Соответствует ли выполненное строительство условиям договора, требованиям технических регламентов и других соглашений;
- Стоимость ремонтных работ, потраченных на восстановление части здания или сооружения;
- Какие отклонения и нарушения при строительстве были обнаружены;
- Возможен ли раздел индивидуального жилого дома с соответствующим делением земельного участка;
- Каков ущерб, причиненный зданию или сооружению впоследствии действий третьих лиц, либо стихии.
Стоит отметить, что экспертом может быть только гражданин Российской Федерации, который имеет глубокие познания в указанной сфере. Для этого у него должно быть высшее образование по профилю работы и заключение аттестационной комиссии, которое обновляется каждые пять лет. Как правило, эти сведения в виде копий вшиваются в заключение, чтобы подтвердить свою квалификацию.
Как выглядит заключение
Примеры того, как должно выглядеть заключение можно найти в просторах интернет-сайтов. В зависимости от типа и причин проведения, а также от стиля работы каждого профессионала, заключение может меняться и дополняться.
Как правило, это вводная часть, непосредственно изучение ситуации с точки зрения технических решений, далее идет заключение, в котором даются ответы на поставленные вопросы. Каждое заключение должно быть обосновано в основной части.
Текст заключения подшивается и регистрируется во внутренней документации экспертного учреждения. Оно должно иметь свой идентификационный номер, дату и содержать краткие сведения о проводимой экспертизы с указанием заказчика или определения суда.
Можно ли оспорить
Любое заключение, данное экспертами можно оспорить, но при условии, что будет проводиться другое экспертное производство, которое является независимым и отвечает всем требованиям законодательства. Поэтому прежде, чем приступать к назначению повторных экспертиз, нужно узнать, является ли организация проверенной, может ли она осуществлять указанную деятельность в соответствии с судебным решением.
Оформляется все в заявительном порядке, при этом не обязательно, чтобы было конкретное заявление. Достаточно сделать акцент на том, чтобы требование внесли в протокол судебного заседания.
Проведение строительно-технической экспертизы не стоит откладывать надолго, поскольку экстренные обстоятельства, повлиявшие непосредственно на построенный объект могут стать причиной еще больших разрушений. Первоначальные причины станут менее заметными, поэтому для эксперта будут представлены более детальные вопросы. Стоимость работ при этом увеличится, а доказать что-либо будет намного сложнее.
