Истребование имущества из чужого незаконного владения — сложный механизм в гражданском процессуальном праве, который требует особого подхода и тщательного изучения, при возникновении спорных ситуаций. Непосредственно владение тем или иным объектом вовсе не означает, что это лицо также имеет на него исключительные права. Многие люди подменяют данные понятия, в связи с чем и возникают судебные разбирательства.

Имеются два субъекта, которые наделены правом требования и возможностью изъятия по закону — это истинный обладатель и титульный владелец. И в каждом случае имеются свои аспекты и последовательность действий.

При каких условиях истребуют имущество

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения через суд

Судебная практика показывает, что городские и районные суды рассматривают исковое заявление об истребовании имущества наравне и преимущественно в одном порядке с другими схожими гражданскими вещными правоотношениями, относящихся к разряду виндикации:

  • Признание сделок ничтожными или недействительными;
  • Признание за гражданином права собственности;
  • Раздел долевого имущества между собственниками;
  • Признание гражданина утратившим право пользования. Рассмотрение материалов проходит с изъятием спорного имущества.

Виндикационные иски подлежат рассмотрению в суде только при соблюдении ряда условий, в противном случае истец получит отказ в принятии материалов дела к своему производству. Поэтому прежде чем собирать документы, необходимо убедиться, что:

  • Имущество выбыло из законного владения. При этом суды дополнительно рассматривают вопрос о добросовестности покупателя и намерениях продавца, в чьи права не входила возможность распоряжаться указанными предметами и недвижимостью;
  • Вещь сохранила свой первоначальный вид, не было утилизировано, либо переработано иным способом;
  • Истинный владелец фактически не может осуществлять владение своим имуществом.

Если все условия соблюдены, и требование истца сформулировано в соответствии с действующим законодательством, можно обращаться с соответствующим иском по месту нахождения имущества или ответчика.

Кто и когда может обратиться

По вопросу истребования имущества у добросовестного приобретателя обязательно должен обращаться титульный владелец. Однако нужно помнить, что его действия не должны быть направлены на отчуждение имущества, поскольку иначе второй приобретатель будет признан добросовестным и сделка будет оформлена в соответствии с законом.

Также необходимо отметить давностных владельцев, которые не имея право собственности используют помещение, либо земельный участок на протяжении не менее 15 лет (если вещь движимая, срок сокращается до полугода). В таком случае у этого лица появляются права, как у любого другого собственника (пользование, владение и распоряжение). При этом он может быть истцом по делам, связанным с получением своего имущества, которое было захвачено третьими лицами.

При решении вопроса с реальным собственником важно учитывать как давно он узнал о лице, которое в настоящее время владеет недвижимостью, и какие меры были им предприняты в ходе разрешения конфликта.

Обращение в суд

Порядок истребования имущества из чужого незаконного владения через суд

Истребование имущества из незаконного владения рассматривается непосредственно в суде. Для этого заявитель должен подать требование в установленном порядке, приложив все необходимые документы и оплатив государственную пошлину. При наличии свидетелей необходимо дополнительно заявить ходатайство об их допросе и приобщении их показаний в качестве доказательств.

В большинстве случаев решение суда полностью зависит от ситуации и определения «порядочности» новых приобретателей. Поэтому при подаче заявления нужно быть готовым к тому, что ответчик подаст встречный иск и попытается доказать свою правоту. При этом не имеет значение подсудность, поскольку заявление со встречными требованиями подается по месту рассмотрения дела.

Естественно решение всех судов можно оспорить, но при этом нужно действовать поэтапно, не забывая о правильности оформления и о грамотности составления апелляционных и кассационных жалоб.

Если дело обстоит с незаконным и тайным проникновением третьего лица на жилую площадь, которое на законных основаниях ему не принадлежит, речь пойдет о двух требованиях: о выселении и истребовании имущества у добросовестного приобретателя, если в суде будет доказан факт сдачи помещения в аренду.

Некоторые вопросы при рассмотрении

Иск об истребовании имущества рассматривается в судебном органе по месту нахождения указанного имущества или по месту жительства ответчика. С момента обнаружения нарушенного права должно пройти не менее трех лет, в ином случае истец получит определение об отказе в возбуждении гражданского дела в связи с истечением срока исковой давности.

Понятие добросовестности не указано ни в одном нормативном акте, оно является относительным понятием, но в тоже время очень важным. Если новый приобретатель был уведомлен, что данная вещь не является собственностью продавца, он может быть признан добросовестным. Однако в этом случае нужно говорить о небрежности и халатности.

Государственная пошлина должна уплачиваться до момента подачи искового заявления об истребовании имущества. Поскольку данная квитанция прикладывается к основному «пакету» документов. Налоговым законодательством предусматривается специальная градация сумм, которая зависит от цены иска, определяемой стоимостью, либо оценкой независимого эксперта.

В некоторых случаях граждане имеют право на льготы при оплате государственной пошлины в случае подачи искового заявления. К их числу относят:

  • Органы государственной власти;
  • Прокуратуру всех звеньев, а также адвокатские кабинеты и общества;
  • Инвалиды (за исключением III группы) и социально защищенные граждане;
  • Организации, представляющие инвалидов при защите последними своих прав;
  • Если сумма исковых требований превышает суммы 1 миллиона рублей.

Важно при предъявлении заявления об освобождении или частичном снижении сумм госпошлин прикладывать письменные доказательства (справки, удостоверения, доверенности и прочее). В этом случае обязанность по уплате переходит на сторону ответчика и оплачивается после вынесения окончательного решения по делу.

Последующие инстанции для исполнения решения

Если гражданин не согласен с решением городского или районного суда, в независимости от того истец это или ответчик, он может обратиться во вторую — апелляционную инстанцию. Как правило это суд того субъекта, где происходило первоначальное рассмотрение. В случае с юридическими лицами это будет арбитражный суд и его апелляционные инстанции. Срок установлен в 1 месяц со дня вынесения решения. Непосредственно сама жалоба направляется по месту первоначального рассмотрения иска, а уже работники канцелярии направляют материалы в следующую инстанцию.

Далее идет кассация. Жалоба направляется не позднее 6 месяцев непосредственно в канцелярию высшей инстанции.  В остальном отличий нет.

Исходя из вышеизложенного, стоит отметить что любой гражданин, права которого нарушены, может обратиться в суд за их защитой. От того, как будет выстроено требование, и какие доказательства будут представлены в материалах дела, иск об истребовании имущества из чужого владения может быть решен в короткие сроки, либо будет длящийся иск с привлечением экспертных учреждений, либо иных организаций, которые необходимы при виндикации.