Содержание
Значительный рост гражданско-правовых дел в суде говорит о том, что люди стали чаще обращаться с вопросом, как выписать человека из квартиры. Повышение уровня жизни населения приводит к тому, что граждане начинают все чаще заключать договоры купли-продажи и приобретать недвижимость для личного пользования, либо в разрешенных коммерческих целях, например, для последующей сдачи в аренду. Однако не все учитывают наличие подводных камней, а именно наличие лиц, которые ранее были зарегистрированы в приобретенной квартире.
Как правило, самостоятельно оформить документы по выписке практически невозможно, поскольку прежний житель, скорее всего, конфликтовал с предыдущим собственником. Поэтому законом была, в некотором роде, упрощена процедура отмены регистрации, но появилось обязательное требование — обращение в суд с исковым заявлением.
Условия для обращения в суд
Многие люди выписываются, как только узнают о том, что к ним будет применена мера ответственности, в том числе взыскана государственная пошлина. Иногда возможна ситуация, когда собственник сама прописала гражданина и теперь ей приходится бегать в поисках решения проблемы, особенно если квартира муниципальная, а она — наниматель.
Имеется несколько основных нарушений, либо юридических фактов, которые дают право собственнику жилого помещения отменить ранее установленную регистрацию проживающих в ней граждан, о чем говорит соответствующая судебная практика.
- Смена собственника, на основании договора купли-продажи квартиры — здесь говорится о квартире, которой человек может владеть и распоряжаться. Право собственности дает безоговорочное право прописывать людей в указанную жилплощадь, так и отменять регистрацию. Но как выписать человека из квартиры без его согласия. Здесь уже в дело вступают судебные органы;
- Наличие долгов по оплате коммунальных платежей — в данном случае встает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры, поскольку правило работает для тех лиц, которые владеют, но не имеют полномочий распоряжаться квадратными метрами;
- Бывшие родственники и (или) супруг — в случае расторжения брака, если собственником квартиры является один супруг, он имеет право исключить из регистрации по месту жительства теперь уже бывших родственников.
Исключением становится ситуация с вопросом, как выписать умершего человека из квартиры. Здесь требуется получение справки из отдела загс, которую можно получить, обратившись с соответствующим заявлением. А уже после получения прямого доказательства обращаться в отделение УФМС с заявлением о снятии с регистрационного учета.
В остальных случаях необходимо собирать документы и обязательно инициировать судебное заседание.
Кто может обратиться с исковым заявлением
В зависимости от характера и степени обладания правами на квартиру, истцами по заявлению о снятии с регистрационного учета могут быть:
- Представители администрации города или иного населенного пункта — если встает вопрос, как выписать человека из квартиры без его согласия ввиду многочисленных нарушений со стороны оплаты и содержания квадратных метров. При этом должна быть доказана злостность и реальность уклонения;
- Физическое лицо — в случае, когда владельцем совершена приватизация и жилье находится в его собственности, он может выписать человека из квартиры без его согласия. Закон требует лишь, чтобы имелось судебное решение.
Также необходимо уяснить, что нужно представить в качестве доказательств:
- Договор купли-продажи и свидетельство о регистрации в случае, когда помещение приватизировано;
- Договор социального найма и передаточный акт, для муниципальных квартир;
- Свидетельские показания, документы о зарегистрированных гражданах и прочие подтверждающие факт обстоятельства.
Особенности для приватизированной квартиры
Выписать человека из квартиры через суд придется тем, кто приобрел собственное жилье, и в процессе узнал, что по такому же адресу уже зарегистрированы какие-то люди. Именно факт отсутствия родства является прямым основанием для удовлетворения требований истца.
Если есть необходимость решить вопрос как выписать человека из квартиры после смерти, тут важно понимать, что судебное решение не будет иметь смысла, поскольку фактически отсутствует ответчик. Достаточно лишь справки, которая подтвердит факт, что выписываемый умер. Эти данные будут приняты во внимание регистрирующим органов.
Особенности муниципального жилья
Чтобы выписать человека из неприватизированной квартиры можно в нескольких случаях:
- Большая задолженность за неуплату коммунальных платежей всеми людьми, которые являются нанимателями;
- Отсутствие квартиросъемщиков в течение шести месяцев без подтверждения соответствующими справками;
- Нарушения правил пользования жилым помещением. Данный факт необходимо доказывать посредством свидетельских показаний и данных из местного отдела МВД.
Частные вопросы
Иногда возникают вопросы частного характера по теме, как выписать из квартиры прописанного человека. Бывают случаи дарения квартиры, внезапных разводов и разных обстоятельств. Как правило, законом предусмотрены все обстоятельства, но необходимо помнить, что гражданское право дает возможность урегулировать конфликтный вопрос посредством заключения договора. Для этого нужно максимально заранее продумать, как можно выписать гражданина или сделать так, чтобы обязать последнего самостоятельно оформить все документы.
Не всем известно, можно ли выписать человека из квартиры без предоставления ему другой жилплощади. Здесь закон не регулирует дальнейшую судьбу ответчика, поскольку у последнего нет права собственности, а лишь факт закрепления к определенному месту жительства.
Наличие несовершеннолетних детей
Если с вопросом, как выписать человека из приватизированной квартиры все понятно, то возникает спор о несовершеннолетних детях. Государство максимально пытается защищать права тех, кто еще не обладает дееспособностью. Поэтому, если гражданин отказывается выписываться добровольно, ссылаясь на наличие зарегистрированного ребенка, который не достиг 18 лет, необходимо обращаться с соответствующим иском.
В суде должны также присутствовать представители органов опеки и прокуратура, которые проверят правильность заключения договора купли-продажи, поскольку он обязательно должен быть согласован при вышеуказанных условиях.
Бывшие супруги
Выписать человека из квартиры без его присутствия можно даже если состоялся развод. Если квартира была приобретена до вступления в брак, второй супруг не имеет на нее никакого права. Поэтому взрослый человек может быть лишен регистрации только по возникновению факта прекращения родства.
Некоторые иногда задаются вопросом, могу ли я выписать моего супруга, если официально мы не разведены. Суды удовлетворяют подобные требования, но только, если прекращение регистрации является крайней мерой, либо имеются условия для совершения факта мошеннических действий.
Исходя из вышеуказанной информации, становится более понятно, как собственнику выписать незнакомого человека из собственной квартиры. Но впредь нужно помнить, что покупка жилого помещения — очень важный шаг. Необходимо требовать представить все имеющие документы у продавца и отслеживать каждый шаг регистрации, чтобы максимально исключить возникновения судебных тяжб.
