Содержание
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентированы документом федерального значения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Он разъясняет не только механизм процесса, но и принципы формирования тарифной политики этой услуги.
Содержание и текущий ремонт общедомового имущества в МКД
Квартира в собственности влечёт за собой ещё одно бремя – обязанность по уходу и управлению причитающейся долей в общем имуществе. К нему относят:
- крышу;
- технический этаж;
- общие коридоры и балконы;
- лестничные марши;
- подвалы;
- инженерные коммуникации;
- ограждающие конструкции;
- системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации;
- земельный участок и элементы благоустройства на нём.
|
Преимущества общего имущества |
Недостатки общего имущества |
| Источник дополнительных доходов на содержание дома при размещении рекламы на фасаде, в лифтах и пр. | Ремонтные работы осуществляются за счёт средств собственников в пределах согласованной сметы и тарифов |
Правила
Основное назначение правил – обеспечение безопасной эксплуатации многоэтажной конструкции дома. Согласно этому документу собственники жилья, если в доме ТСЖ, или представители управляющей компании обязаны:
- регулярно проводить осмотр с составлением актов;
- планировать текущие и капитальные ремонты, опираясь на результаты периодических осмотров;
- обеспечивать надёжность и безопасность эксплуатации, а также доступность общего имущества для всех жильцов.
Кто отвечает?
Содержание общедомового имущества возлагается на собственников жилья, однако если дом обслуживает управляющая компания, то во внимание применяется заключенный на общем собрании жильцов договор.
В этом документе должны быть по максимуму конкретизированы виды работ, которые обязана выполнять УК в рамках взимаемой платы за поддержание состояния и ремонт общедомового имущества.
Что входит?
Содержание общего имущества конкретизируется через мероприятия, обеспечивающие надлежащее состояние и уровень безопасной эксплуатации:
- готовность инженерных коммуникаций;
- работоспособность общедомовых счётчиков;
- надлежащее состояние помещений и прилегающей территории;
- вывоз мусора;
- соблюдение мер противопожарной безопасности;
- уход за зелёными насаждениями во дворе;
- энергосберегающие мероприятия;
- своевременный выход на капитальный ремонт и пр.
Перечень работ
Минимальный список работ, необходимых для поддержания надлежащего состояния общедомового имущества, утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. На него и следует ориентироваться, разрабатывая договор с управляющей компанией или заключая контракты с подрядными организациями.
Договор на содержание
Договор с УК или ТСЖ имеет стандартную форму и включает следующие разделы:
- преамбула с указанием даты и места заключения, персональных данных сторон-участниц ссылки на нормативно-правовые акты, регулирующие это взаимодействие;
- предмет договора с указанием точного адреса объекта и передачей права;
- права и обязанности сторон;
- расчёты по договору с указанием, что входит в плату за содержание, что является платой за коммунальные услуги, до какого числа производится расчёт, как определяется и изменяется размер оплаты и т.д.;
- ответственность сторон за несвоевременные расчёты либо исполнение оговоренных услуг;
- срок действия договора, а также возможность внесения изменений или полного расторжения;
- порядок разрешения споров;
- реквизиты и подписи сторон-участниц соглашения.
Плата
Размер платы рассчитывается на общем собрании собственников следующим образом:
- предварительно просчитывают смету на годовое обслуживание общедомового имущества с учётом уже заключённых договоров с подрядными организациями либо тарифными ставками работников, выполняющих те или иные работы;
- общая сумма делится на 12 месяцев, поскольку плата пересматривается не чаще одного раза в год (ч.7 ст. 156 ЖК РФ);
- полученная величина делится на общую площадь жилых помещений, так как доля и финансовые обязательства по содержанию пропорциональны квадратным метрам в собственности владельца (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Тариф
Тариф за обслуживание общедомового имущества не может быть изменён управляющей компанией в одностороннем порядке. Для пересмотра платы необходимо провести общее собрание жильцов и представить собственникам следующие отчётные документы:
- сведения о состоянии дома;
- результаты проведённых в прошлом году работ;
- результаты осмотров весной и осенью в период подготовки к новым сезонам.
Услуги
Во избежание разночтений и разногласий в сфере ЖКХ действует стандарт оказания услуг по содержанию общедомового имущества – ГОСТ Р 56192-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».
Таким образом, правила содержания общедомового имущества в МКД определяют перечень обязательных мероприятий, периодичность их проведения и механизм оплаты данной услуги за счёт средств собственников жилых помещений. Плата взимается пропорционально размеру собственности, а изменение тарифов в одностороннем порядке запрещено.
