Пользование жилым помещением возможно только с непосредственного разрешения его владельца, то есть собственника. При возникновении разногласий между гражданами по факту проживания, спорные ситуации разрешаются в досудебном или же непосредственно судебном порядке. Определенных правил и установок не предусмотрены, поскольку все проблемы сугубо индивидуальны.

Могут ли снятия с регистрационного учета без согласия выписываемого?

Фото 1

Вопрос снятия гражданина с учета по месту жительства решается в двух порядках: добровольно или принудительно. Второй вариант автоматически обозначает подачу искового заявления по правилам подсудности.

То есть, если человек не является собственником жилого помещения, а лишь временным пользователем, он может быть лишен прав на квартиру и, соответственно, выселен. Однако на это должны быть веские причины и законные основания. Их в дальнейшем будет рассматривать федеральный судья.

Выписка через суд

При отсутствии совместной договоренности двух граждан по вопросу снятия лица с регистрационного учета (претензионные письма остались без ответа, нарушены требования договора найма жилья), собственнику квартиры ничего не остается, как обратиться за защитой своих прав в судебную инстанцию.

Для этого первоначально подготавливаются и собираются документы, подтверждающие доводы истца. Далее составляется исковое заявление, которое может быть написано как от руки, так и напечатано на компьютере. В нем отображаются все пункты законодательства, данные ситуации, которая привела к необходимости вынесения судебного решения, и требования о снятии с учета и выселении.

Если ответчик – не собственник

Если речь идет о гражданах, которые проживают в квартире без специальной отметки о регистрации, здесь речь пойдет первоначально о разрешительной документации, которая являлась основанием для вселения.

В случаях, когда собственники ведут нелегальный бизнес по сдаче жилья в наем, их обращение в правоохранительные органы будет означать в дальнейшем подачу объяснительной в налоговую службу. Это не отменяет разбирательства по факту нарушений законодательства, но доставляет массу неудобств. В конечном итоге нежелательный гражданин будет выселен, а собственник наказан за свою беспечность и пренебрежение к основам гражданского законодательства.

Выписка из муниципальной квартиры

Гражданам, проживающим в государственном жилье, необходимо знать, что их положение по жилищному законодательству значительно хуже, чем в сравнении с приватизированным жильем. То есть та недвижимость, которая не приватизирована в установленном порядке автоматически признается федеральной.

Основные причины для выписки из муниципального жилья согласно действующему законодательству:

  • Фактическое отсутствие зарегистрированного лица на спорной жилплощади на протяжении шести месяцев подряд;
  • Отсутствие оплаты по счетам за коммунальные услуги за тот же период или свыше определенной суммы, установленной муниципалитетом или 10 МРОТ;
  • Противоправное поведение, нарушающее права соседних жильцов или третьих лиц, непосредственно связанных со спорной квартирой или комнатой.

Каждый факт обязательно должен быть доказан еще до обращения с исковым заявлением в суд. То есть в момент обращения в суд у истца – представителя муниципального органа, должны быть на руках все необходимые доказательства.

Приватизированная квартира

Приватизированная квартира автоматически обозначает, что у нее есть собственник, и именно ему решать, кто будет проживать в объекте недвижимости, а кто должен быть выселен. Единственным моментом, которым пренебрегают многие физические лица – это договора, и их правильное составление, с учетом требований гражданского законодательства.

При наличии правильно заключенной юридической сделки проблема снятия с учета по месту жительства решается посредством одного судебного заседания (в случае своевременного извещения ответчика).

Кого можно выписать из квартиры без согласия?

С точки зрения действующих норм права выписать из жилого помещения можно любое физическое лицо, даже если оно одновременно является собственником указанной вещи. Однако при совершении подобных действий ответчику – бывшему владельцу должно быть предоставлено другое жилье из остаточных средств и минимальных нормативов. Как правило, подобные граждане имеют несколько видов недвижимости, либо являются злостными неплательщиками по кредитным или иным ссудным обязательствам.

Бывший муж

При расторжении брачных отношений между бывшими супругами возникает проблема раздела имущества. Сюда же входит решение споров по месту проживания и регистрации.

Если недвижимость, где осуществлялась регистрация супруга, приобреталась непосредственно до вступления в брак, выселение бывших родственников происходит в основном в пользу истца.

Исключения составляют лишь те ситуации, где имущество ремонтировалось, достраивалось, реконструировалось за счет общих средств семейного бюджета.

Несовершеннолетний ребенок

Выписка несовершеннолетних представляет собой наиболее сложный процесс, которые затрагивает интересы не только семейной пары, но и надзорных органов. В случаях, когда отсутствует согласие матери, снятие ребенка с регистрационного учета невозможно. Подобная процедура будет иметь успех только после достижения несовершеннолетним дееспособности.

Указанная ситуация чаще всего фигурирует в мошеннических схемах. Поскольку даже когда новым владельцам разрешено выписывать предыдущих жильцов (если юридически они не родственники), в случае с несовершеннолетним это становится практически невозможно.

Истцам потребуется найти родителей и только с помощью актов прокурорского реагирования заставить законных представителей перерегистрировать ребенка по новому адресу.

Бывшая жена

В случае, когда при разводе бывшая жена отказывается прекращать регистрацию по своему месту жительства, следует обратить внимание на два фактора:

  • Имеется общий несовершеннолетний ребенок;
  • Детей нет.

При воспитании несовершеннолетних чад матери имеют право проживать по тому же адресу, где зарегистрированы их дети. В последнем случае снятие лица с регистрационного учета происходит по аналогии с бывшим супругом.

Родственники и квартира

Снять с учета своего родственника практически также невозможно, как и при выписке несовершеннолетнего. Единственным фактором будет наличие у ответчика собственного жилья с принуждением его прописаться по месту своего проживания и нахождения личного имущества, принадлежащего на праве собственности.

Исковое производство в гражданском процессе

Судебное разбирательство – единственный вариант при отсутствии взаимной договоренности между спорящими сторонами. Исковое заявление подается в городские или районные суды по месту жительства и нахождения ответчика. То есть, если истцу известно, где в настоящее время находится лицо, которое следует выписать, и оно не совпадает с территориальной подсудностью в рамках города или района, гражданский иск направляется в другой суд.

Количество копий заявлений обязательно должно совпадать с количеством участвующих сторон в деле (включая судебный экземпляр).

Главное правило – соблюдать процессуальный порядок. Первоначально собственнику требуется направить претензию и потребовать добровольного исполнения требования. И только в дальнейшем уже подготавливать документы и обращаться в суд.